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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：18.97 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.85 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：3.71 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，488 萬的價格在台南北區東側屬於入門價位；地段生活機能極佳，鄰近好市多、湖美商圈及市場，購物與交通極為便利；房屋格局方正且前後皆有陽台，採光與通風條件尚佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 44 年，外觀設施可能陳舊；總坪數約 25.73 坪卻規劃三間臥房，空間使用較擠壓；僅有一間衛浴，難以應付三房家庭的早晚使用需求；位於五樓頂層，若無電梯，爬樓較為不便且可能受夏日日照影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 透過內部裝修可重新規劃動線，提升居住品質與空間利用率；鄰近學校與交通要道，對於租屋市場具一定吸引力；若未來區域有更新或社區整建計畫，房價具備補漲潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高齡老屋的貸款審查較嚴，可能壓縮購屋者資金槓桿；房屋結構安全性需更嚴格檢視，後續修繕維護成本可能較高；隨著屋齡增加，未來轉手對象範圍較窄，流動性與保值性較新大樓為弱。 |
2. 物件評論
此物件可歸類為「老舊公寓的高 CP 值入場選擇」，是否值得購買取決於您的購屋目標與家庭需求。
推薦購買理由： 若您預算有限但仍希望進駐台南北區核心生活圈，且重視購物、交通等生活機能便利度，總價 488 萬的價格確實具有吸引力。方正的格局與前後陽台也為後續居家舒適度留下改善空間。
潛在考量： 需特別注意房屋結構老化問題及銀行貸款額度（老屋貸鑑可能較嚴格），以及五樓頂層在無電梯情況下的出入便利性與採熱狀況。此外，三間房僅有一衛的設計對於多口之家會造成不便，若規劃為年輕小家庭或投資收租則較為彈性。
總結建議： 適合追求地段便利、預算有限且願意投入時間裝修的購屋者。建議在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並進行專業的房屋安全檢測後再行評估。
問與答
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